09. März
1-Zimmer-Kapitalanlage Etagenwohnung | Aufzug, Balkon & Duplex-Stellplatz + Mietsteigerungspotential
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung (B13) im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage stellt eine klassische Kapitalanlage mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial dar. Die Einheit verfügt über ca. 38 Quadratmeter Wohnfläche mit Loggia (7,52m²) und ist seit dem 01.08.2016 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 330 Euro. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 3,30 Prozent. Die letzte wirksame Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2022. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze ist nach heutigem Stand eine Erhöhung um 15% innerhalb von drei Jahren zulässig. Ausgehend von 330 Euro ergibt sich damit eine realistisch umsetzbare Soll-Miete von...
